İnşaat hukuku

İnşaat hukuku, yerel yönetimler tarafından taşınmazların kullanımına ilişkin kurallar koymaktadır. İdare, konaklama, ticari ve endüstriyel amaçlarla kullanılmak üzere belirli bir alan tahsis eder. Yerel yönetim, bölgeyi belirli hizmetler için de kullanır ve bunun amacı, kullanım karakterini ve amacını da belirler. İdarenin keyfi çalışmasını önlemek için, gerekli mevzuat kapsamlı bir plan dahilinde çıkarılmalıdır. Kapsamlı bir plan, bu mülkün bütün belediyelerde, en azından geniş bir kapsamda kontrol edilmesini sağlamak için genel bir plan olmalıdır. Mülkiyetin bazı bölümleri bu özel plana tabi olmamalıdır.

İnşaat Yasası ile ilgili düzenlemeler, genellikle inşa edilecek bölgeleri bölmekte ve ölçeklerini sınırlandırmaktadır. Çoğu düzenleme belirli bir bina özelliği gerektirir, park etme ve yükleme alanını sınırlandırır ve kullanılan işaret sayısını ve yerini belirler. Diğer düzenlemeler okullar, parklar ve diğer kamu tesisleri için alan sağlar. Yeniden yapılanma, kentsel planlamanın düzenli olarak değişmesini ve kentin gelişmesini sağlar. Nüfus yoğunluğunu düzenler ve kentte ve cazibe merkezlerinde sağlıklı alanların oluşturulmasını sağlar.

İnşaat ile ilgili düzenlemeler binanın güvenliği ve yapısı ile ilgili düzenlemeler getirir. İnşaat Kanunu ile etkileşime girmez ve benzer hükümler içerirler. Yeniden yapılanma kısmen amaçlamaktadır, ancak İmar Kanunu çok daha esnektir. Çünkü binalar yeni teknolojileri ve malzemeleri takip etmek ve çağdaş standartlara uymak zorundadır.

Belediyenin bölgedeki inşaat otoritesi sadece yasalarla ve hükümetin izniyle verilmektedir. Yeniden yapılanma düzenlemeleri makul olmalıdır çünkü doğası gereği mülk kullanımını kısıtlarlar. Bu durumda, mal sahiplerinin, herhangi bir bireyi ayırt etmeden, halkın yararına ve tüm bölgenin refahı için kullanıldığı sürece şikayetçi olmalarının haklı bir nedeni yoktur. Düzenlemeler, anayasada düzenlenen mülkiyet haklarının özünü ihlal etmemeli ve hiçbir bedel ödemeden kamuya sunulan özel mülklere yol açmamalıdır. Mülk sahibi bu duruma karşı çıkıyorsa, kamulaştırma yetkisini kullanarak ve karşılığında bedelini ödeyerek devlet, mülkünden mülküne geçebilir.

Düzenlemelerin makul olması halinde, keyfi olmayan ve halk sağlığı, güvenlik, rahatlık ve genel olarak iyi olma haliyle mahkemeler bunun yasal ve geçerli olduğunu düşünür. Kamu hizmeti planı kapsamında mülkün makul bir şekilde kullanılmasını imkansız hale getirirse, düzenleme geçersiz sayılır. Bir düzenlemenin makul olup olmadığı herhangi bir kriter tarafından yorumlanmamıştır.